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住宅検査(ホームインスペクション)専門の住宅検査.com

0120-390-592 10:00~19:00 土日祝も営業・当日対応も可能

中古マンション住宅検査(ホームインスペクション)

さくら事務所の「中古マンションインスペクション」とは、建物に精通したホームインスペクターが、客観的かつ専門家の見地から、ご希望物件について専門的にホームインスペクション(住宅診断)を行うものです。 さらに内装工法や建材の特長、修理が必要な箇所やリフォーム・リノベーション費用の目安、できる工事の可能性をお伝えします。 また、リノベーション済みマンションでは、完成後の不具合がないか診断をします。 ご依頼いただいた方には、中古マンションの購入の判断に役立つガイドブック(建物知識・管理状況・リフォーム)をご提供しています。 ご質問があれば専門のコンサルタントがお答えします。 ご利用者の物件購入やリフォームの検討をより細やかにサポートするサービスです。

対象となる方

リノベーション済みのマンションを購入される方

中古マンションをこれから購入する方

検討中の中古マンションのリフォーム・リノベーションの可能性を知りたい方

共有財産であるマンション共用部についてアドバイスが必要な方

※ご依頼者様・不動産会社様のお立会いなしでも、調査を承ります

契約後のリスク

  • リノベーション済みマンションなのに、普段見えないところは古いままで不具合が多発
  • リノベーション済みマンションなのに、きちんと修繕されていない
  • 思っていたとおりのリフォームができない
  • リフォームや修繕に予想以上の出費が出る
  • 引き渡し後、建物に問題が発生し、生活に支障が出る
  •  入居後に生じた問題のため、責任の所在があいまいになる
  • マンション(共用部)の維持管理に大きな問題がある
  • 知っていれば契約しなかった

本サービスのメリット

  • 買うべきか、やめるべきかについての客観的な判断材料を提供します

    ※既に契約された方でも、引渡し前に建物の状態を知ることは有益です

    • 本当に必要なリノベーションがされているか、判断できる ※点検口がない、開けられない場合、確認できないことがあります
    • 内装の傷みだけでなく、隠れている躯体、断熱、配管類などの状態がわかる ※点検口がない、開けられない場合、確認できないことがあります
    • 住戸内で入居後に発生しうるトラブルを未然に防げる
    • 明らかな「欠陥マンション」「買ってはいけないマンション」をつかむリスクを減らせる
  • 建物の状態を調査後すぐに説明します(簡易報告シート付)
    • 契約するかどうか、すぐに決めなければいけない方に最適!
    • ホームインスペクターの知識・経験に基づく、買い手側の立場で見た報告・アドバイスを受けられる
  • ご依頼者と売主の今後の関係に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションを行います
  • インスペクション・データ(オプション)の活用
    • リフォームや修繕すべき箇所と時期、おおまかな費用をお知らせします(無料!) ※リフォーム・修繕のアドバイスは、専有部分が対象になります。インスペクション・データを作成後、無料でご利用できます
    • 防犯対策やメンテナンス方法など、住まい方のアドバイスを受けられる
    • 資産価値を維持するための「住宅履歴書」として保管できます
  • 安心して住むための「瑕疵(かし)保険つき中古住宅保証」の調査もオプションで実施できます

使用機材・チェック項目

  • 使用する標準機材
  • チェック項目
    (チェックリストの一部を抜粋)
  • オートレーザー

    オートレーザー

    水平精度・垂直精度を素早く計測
    縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。
    縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認します。
    また横軸の光を基準に床までの距離、天井までの距離を測ることにより床・天井の傾きを正確に把握することが可能です。

  • 精密水平器

    精密水平器

    洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。

  • スケール

    スケール

    ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付

  • 脚立

    脚立

    懐中電灯

    懐中電灯

    チェックシート

    チェックシート

  • バルコニー・テラス・玄関ポーチ(専用使用権のある共用部分)

    外壁:仕上げの著しいひび割れ・著しい欠損・浮き・チョーキング・こけ・変退色・水染み跡・剥がれ・ポップアウト・隙間・白華 シーリング材:著しいひび割れ・剥離・破断・チョーキング 床面:破断・めくれ・著しい浮き・著しい勾配不良・雑草の発生・著しいひび割れ・著しい欠損 ドレイン:著しい錆び・外れ・異物詰まり 手すり:支持部材の腐食、ガラスの著しいひび割れ・欠損 軒裏:著しいひび割れ・著しい欠損・浮き・剥がれ・水染み跡・白華 雨樋:変形・破損・外れ・著しい変退色 配管配線:貫通部の隙間 外部金物等:ぐらつき・著しい錆び・腐食 メーターボックス等:鉄部の欠損・錆び・チョーキング等

  • 住戸内仕上げ表面

    壁・柱・梁:湿気が原因と考えられる剥がれ・著しい割れ・腐食・かび・水染み跡 床:ひび割れ・剥がれ・著しいめくれ・著しい欠損・腐食・かび・著しい床鳴り・きしみ・著しい沈み 天井:著しいひび割れ・欠損・腐食・かび・水染み跡等

  • 天井裏(浴室等)

    コンクリート表面:著しい割れ・ジャンカ・漏水・かび等

  • 住戸内設備

    給排水設備:床下排水管の漏水、給水の著しい吐水量不足・水の著しい変色・漏水、給湯器からの漏水跡、排水時の封水の吸引または噴出し・排水不良・詰まり・漏水 換気設備:著しい給排気量不足・動作不良・異音・ダクト接続不良・外部貫通部破損・滅失 火災報知器:有無等

  • 生活やリフォームに関係するアドバイス項目

    防犯対策:玄関ドアの鍵の数、窓の鍵の仕様、ガラスの仕様 リフォームのしやすさなど:床・天井の工法、排水管の位置、給水管の耐久性(材質) バリアフリー:床段差、手すり設置箇所 安全対策:転落の恐れがある窓の手すり その他:遮音性が低い壁仕上げ工法の有無、エアコン設置の可否、電気容量・ブレーカーの落ちにくさ(分電盤の回路分け、エアコン等専用回線の有無)、窓の断熱対策等

  • ※共用部分については、調査時や移動中に気づいた事象についてお知らせします(共用部分はマンション管理組合の許可が必要なため、調査することができません)
    ※床下・天井裏は容易に開閉できる点検口がある場合に確認できます
    ※機能性や施工状態をチェックするサービスとなり、リフォーム図面や仕様書との整合確認や傷・汚れに関してはチェック項目に含まれておりません
  • 使用する標準機材
  • チェック項目
    (チェックリストの一部を抜粋)

『ホームインスペクション(住宅診断)』の現場では、どんなことが行われているのか?

ご利用者様の声

  • 大変貴重な意見を丁寧に頂くことができました。費用はかかりましたが、満足のいくレポートをいただくくことができたと思います。もし、周りに物件購入をする友人などがいたら勧めたいと思っています。特に現地に来られた担当者様が丁寧に詳細な説明して下さりました。大きな金額の買い物に不安になっている私たちにとって、非常に貴重な判断材料となったのは間違いありません。今後とも御相談させて頂きたいと思います。ありがとうございました。
  • 最終的に今回の物件に関しては契約は見送ることとしましたが、貴社のサービスは非常にためになるもので、また、対応も非常に迅速で助かりました。また別の物件の購入検討に入る場合には是非お願いさせていただこうと思っています。
  • さくら事務所さんにお願いして本当に良かったと思っています。 アフターフォローについても心強く、サービス内容に対して、料金も安く感じます。また、お電話に出て頂いた女性の受付の方も丁寧に対応して頂き、どこをとっても大変気持ちが良かったです。また、お世話になると思いますがどうぞよろしくお願いいたします。
  • 非常に満足しております。(よかった点だけでなく、問題点についても、インスペクション・データ作成前に、個別にご連絡いただき、非常に真摯に対応頂けたのも感謝しております。)ぜひ、住宅購入前に購入するかどうかを迷っている方に、お勧めしたいと思います。ありがとうございました。
  • ▼ ご利用者の声をもっと見るにはこちらから ▼

    ホームインスペクションアンケート さくら事務所の評判は?

さくら事務所が選ばれる10の理由

  • ホームインスペクション
    実績ダントツNo.1

    実績No.1
    実績[num_users]件超

    さくら事務所は1999年、国内で初めてホームインスペクションサービスをスタートしたパイオニアであり、業界No.1のリーディングカンパニーです。
    [num_users]件を超える豊富な実績とノウハウ、膨大な過去データを裏付けとする正確な調査を誇ります。

  • 「第三者性の堅持」
    「中立」「完全独立系」

    第三者性の堅持
    不動産のかかりつけのお医者さん

    さくら事務所は 、中立・公正な不動産コンサルティングサービスを提供する、第三者性を堅持した完全独立系の企業です。
    利害関係のない中立の第三者として、売り手側の論理でなく、購入者のみの立場に立った、利害にとらわれない調査報告・アドバイスをご提供しています。

  • ベテラン建築士
    ホームインスペクター

    多数の実績
    実務経験平均20年以上

    最高水準の採用基準に加え、教育・研修を重要視、 洗練されたホームインスペクション・コンサルティング基準・技術研修に基づき、使命感と倫理観、ホスピタリティーを備えたサービスをお約束します。

  • 信頼の国際規格
    「ISO9001:2015」認証

    建築士のホームインスペクター
    高いサービス品質を安定的にご提供

    「住宅診断について・どんな調査をするのか」聞きにくいという方も安心してご連絡ください。ご依頼者の窓口となる「暮らしのアドバイザー」が親切丁寧にご説明します。また、サービスのお申し込みはWEBサイト上で完結できるのも、当社の大きな特徴です。(別途、図面などの必要資料はご手配をお願いしております)加えて当社は、品質マネジメントの国際規格「ISO9001:2008」の認証を取得!高いサービス品質を確実にご提供する体制を整えています。(国際規格改定に伴い、「ISO9001:2015」認証も取得)

  • 特殊機材やサービスメニューが豊富

    プロの特殊機材!

    新築・中古、マンション・一戸建て(建売住宅・注文住宅)、収益物件などオールラウンドな物件種別に対応いたします。
    また、指摘事項があった際、個々の印象・感覚ではなく、客観的な数値をもとに売主と交渉に臨むため、標準機材を使用しています。

  • 即日対応可

    即日対応可

    ホームインスペクター・コンサルタントは、50名以上が所属。
    不動産取引スピードに応じて迅速に対応できるよう、当日・翌日など急ぎのご要望に対応できるよう体制を整えています。

  • 永年アフターフォロー

    永年無料のアフターフォロー

    ご来社・お電話・メールによるご相談などのアフターフォローサービスをお約束する「ご依頼者専用カウンター」をご利用になれます。

  • 総合不動産コンサルティング企業

    国際規格「ISO9001:2008」認証
    建物・不動産・マンション管理・マネー

    総合不動産コンサルティング企業として、ご依頼者の住まいにまつわる幅広いご相談にお応えいたします。
    ご依頼者の不測の事態に備え弁護士とも提携しています。

  • ご依頼者だけの無料特典

    ご依頼者無料特典

    ホームインスペクションサービスのご依頼者さまは、マネーコンサルタントによる火災保険相談を無料でご利用頂けます。
    ケースによっては、ホームインスペクション料金以上のコスト削減ができることもあります。

  • 各種メディア掲載多数

    各種メディア掲載

    さくら事務所は、これまでNHKはじめテレビ・新聞・雑誌等で数百回も紹介され、多数の書籍を発刊しています。また弊社創業者 長嶋修 は、経済産業省・国土交通省等公的部門の委員等を歴任しています。

サービス料金

基本コース
(簡易報告シート付)

45,000円(税抜)

オプション

  • 消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
  • 別途交通費・出張費の発生するエリアがあります 交通費エリアについてはこちらをご参照ください
  • 100m2以上の場合は、別途お見積りとさせていただきます
  • さくら事務所の各種サービスのお支払いは、クレジットカード決済がご利用可能です。 ご利用可能なクレジットカードはこちらをご参照ください
アフター5・モーニング インスペクション開始
早朝・夜間も対応可能になりました!
9588b02a88b3dab7ce5c2b98ce4a1bbb_s-min これまで多くのお問合せをいただいていた 早朝・夜間 のインスペクションを実施します!
まずはお気軽にご都合の良いお時間をお聞かせください。

こんな方にオススメ!

  • 朝早くに調査を終わらせて、時間に余裕を持ちたい方
  • 土日を調査立ち合いで潰さないために、平日に予定を組みたい方
  • 仕事から帰ってきた平日夜に調査を頼みたい方
  • 朝晩の時間を有効に使いたい方
調査開始の時間は9:00より前/18:00以降でお選びいただけます。 ご希望の方は「サービスのお申し込みフォーム」から「調査ご希望時間」をご入力ください。
  • 調査費と別途¥12,000+税の早朝/夜間料金がかかります。
  • 電灯がつかない場合は懐中電灯で見える範囲の調査となります。
  • 売主や仲介業者にご希望の時間でインスペクションが可能か、必ずご確認ください。
  • ご希望の日程に沿えない場合もございます。予めご了承ください。

よくあるご質問(FAQ)

[faq_list]

お申し込み手順

お申し込み手順
  • Step1お申し込み

    達人サービスのお申し込みフォームまたは、お電話(0120-390-592)からお願いいたします。

    空き状況確認や、ちょっとしたご質問ならLINEからもお問い合わせいただけます。

    キャンセル料の規定はこちらをご覧ください

  • Step2受付完了連絡

    さくら事務所より「受付完了」通知の連絡をいたします。

    この後の流れや必要書類のお知らせを含んだ、申込み確定のお返事をお送りいたします。
    フォームからは受付完了メールを送信しますので、この時点で正式に「お申し込み完了」となります。

  • Step3「中古マンション購入ガイドブック」のダウンロード

    電子書籍がダウンロードできるご依頼者専用ページのURLを、メールでお知らせします。URLをクリックし、ダウンロードなさってください

  • Step4必要書類の送付・不動産会社への連絡

    お手元にあれば事前に間取り図、パンフレットのコピーをメール・FAXなどでお送りください

    売主様、不動産会社等への本サービスの説明はこちらの書類が便利です⇒ ※ホームインスペクションのご説明

  • Step5担当者よりご依頼者様へ連絡(ごあいさつ・待ち合わせ場所・時間の確認)

    調査の前日までに、調査担当者より、お電話にて確認のご連絡をさせていただきます。

  • Step6現地にて調査

    調査結果については当日、現地でお知らせいたします。

    中古マンションインスペクション当日の流れ[PDF形式]

  • Step7簡易報告シート

    調査終了後、簡易報告シートをお渡しします。

    オプションのインスペクション・データをご選択された場合は、調査日の4日後にメールでPDFファイルをお送りいたします。ご要望があればご郵送も承ります。

  • Step8質疑応答

    ご質問等あればお気軽にお問い合わせください。

  • Step9料金のお支払い

    調査終了後、ご請求についてご案内をいたします。

    またはインスペクション・データが到着後、7日以内にお願いいたします
    ※クレジットカード決済を選択されたお客様には、簡易報告シート(またはご案内資料)送付時に決済手続き用URLをお客様のメールアドレス宛にお送りいたします。

  • Step10アフターフォロー

    さくら事務所では、お電話・メールによるご相談などの「アフターフォロー」をお約束しております。

    アフターフォロー」の詳細はこちらをご覧ください

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